Дизайнеры выбирают краски Dulux

Метод гедонистических цен

Наши спонсоры:

Прежде всего что такое гедонистическая цена? Это имплицитная или теневая цена определенной характеристики товара. Часть цены, будучи связана с его конкретной характеристикой, может служить оценке изменения качества товара в целом. Далее напомним, что рыночная ценность недвижимого имущества в отличие от «обычных» (движимых) товаров определяется теми доходами, которые данная недвижимость способна постоянно приносить Пусть мы имеет два жилых дома с одними и теми же потребительскими свойствами (количество комнат, дата постройки, уровень отделки, расстояние от торгового и делового центра и т. п.) за исключением качества окружающей природной среды. И пусть это качество зависит прежде всего от состояния атмосферного воздуха. В результате дома будут продаваться и покупаться по ценам, составным элементом которых будет являться то, что можно назвать капитализированная экологическая рента. Для выявления влияния на цену жилья экологического фактора необходимо использовать статистические методы (корреляционный и регрессионный анализ), обрабатывая с их помощью соответствующие массивы статистических данных по рыночным ценам. В США в 60-70-е гг. широко проводились исследования о воздействии уровня загрязнения атмосферного воздуха на рыночную ценность недвижимости Результаты выражались в терминах эластичности (процент изменения цен на жилье при изменении уровня загрязнения атмосферного воздуха на 1%). Как правило, качество атмосферного воздуха выражалось через концентрацию двуокиси серы (S02). Полученные данные показали, что при изменении уровня концентрации S02 на 1 % рыночные цены на жилье менялись от 0,06 до 0,12%. Сходные результаты были получены по другим загрязняющим веществам, а также по концентрации взвешенных веществ (пыли). МГЦ для оценки качества окружающей природной среды может быть также использован на базе обобщения информации по дифференциации заработной платы. А именно:

Рассмотрим первый случай. Для применения МГЦ вначале опять выявляются все те основные факторы, которые влияют на эту дифференциацию (включая возраст, квалификацию, условия труда, состояние окружающей природной среды и др.). Далее с помощью статистических методов определяется воздействие на заработную плату экологических параметров

Дата: 05 сентября 2013



 


 
Рейтинг@Mail.ru